租赁纠纷若未签订书面合同，将面临以下潜在法律风险：
1. 证据链不足风险：无书面合同难以证明租赁条款，诉讼中易因证据缺失无法维护权益。例如，承租人主张口头约定租金减免，但无书面合同且无其他有效证据，法院可能不予支持，承租人需按原租金支付。
2. 租赁关系稳定性受影响：双方权利义务缺乏明确约定，出租人或承租人可能随时要求解除租赁关系。如不定期租赁中，出租人因自身原因需收回房屋，仅需合理期限通知承租人，承租人可能面临短时间内重新找房的困境，影响生活或经营稳定性。
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租赁纠纷未签书面合同时，特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 口头协议明确且已履行：虽无书面合同，但双方口头约定清晰，且均按约定履行义务（如按时支付租金、按规使用房屋等），此时口头协议有效，权利义务依此确定，纠纷处理更顺利，法院或调解机构会认可实际履行的口头约定。
2. 有其他形式证据佐证：若存在充分证据链（如连续清晰的租金支付凭证、双方关于租赁期限/租金标准的详细沟通记录、第三方证明等），即使无书面合同，也能明确双方权利义务，助力纠纷解决。
3. 一方恶意违约需担责：若一方明知无书面合同仍恶意违约（如出租人隐瞒房屋隐患却拒绝维修，或承租人无正当理由长期拖欠租金），违约方仍需承担法律责任，法院会依据法律和实际情况保护守约方权益，惩处恶意违约行为。
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针对未签书面合同的租赁纠纷，可依据相关法律明确租赁关系性质：
法律依据为《中华人民共和国合同法》第二百一十五条（1999年）：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”及《中华人民共和国民法典》第七百零七条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”
若租赁期限超六个月且未签书面合同，依上述法律将视为不定期租赁，双方无固定期限约定，任何一方有权在合理期限内通知对方解除合同，此结论对合同解除、租赁期限认定等纠纷处理具有关键法律适用意义。
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租赁纠纷未签书面合同时，错误操作会加剧问题，需特别注意：
1. 忽视证据收集：认为无书面合同即无法证明租赁关系，不重视租金支付凭证、沟通记录等证据的留存，易导致纠纷中无法举证，面临败诉风险。例如，承租人未保留租金支付记录，出租人否认收到租金时，承租人将难以举证。
2. 擅自单方解除合同：未协商且未提前通知对方，擅自搬离或要求对方立即搬出，可能构成违约。即使是不定期租赁，解除合同也需提前合理期限通知，否则需承担赔偿责任（如出租人强行收房给承租人造成损失的，需赔偿）。
若您已出现类似错误操作，或担心处理方式不当，可咨询我为您提供解答及补救建议。

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